202 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069137715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
61013069137715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 232 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 544 481 $ Poids 96 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 231 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 434 150 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 246 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 700 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 484 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 194 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 160 742 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 436 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 146 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 572 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.