198 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069137876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
61013069137876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 214 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 438 880 $ Poids 97 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 246 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 545 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 228 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 918 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 186 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 162 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 503 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 945 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 696 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 485 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 792 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 133 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 572 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 491 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 417 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 410 712 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.