251 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069138272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
61013069138272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 187 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 412 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 547 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 214 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 653 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 496 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 126 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 183 705 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 418 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 207 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 957 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 540 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 453 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 225 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 108 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.