255 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069138334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
61013069138334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 164 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 566 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 534 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 224 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 639 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 99 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 548 891 $ Poids 78 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 393 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 803 $ Poids 75 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 485 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 087 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 461 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 198 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 516 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.