269 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 201,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069139059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
61013069139059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 411 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 739 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 891 256 $ Poids 49 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 620 409 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 703 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 050 $ Poids 36 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 785 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 625 $ Poids 36 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 857 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 708 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 827 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 728 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.