265 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069139476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
61013069139476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 345 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 299 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 591 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 508 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 32 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 279 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 149 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 422 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 415 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 83 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 814 249 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 497 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.