260 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 207,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 298 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069139879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
61013069139879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 334 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 737 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 744 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +94 536 $ · Ajust. âge +27 388 $ | 914 291 $ Poids 42 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 543 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 076 $ Poids 41 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 704 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 965 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 674 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 054 $ Poids 32 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 777 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 190 $ Poids 24 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 707 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 558 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 762 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.