300 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069141389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
61013069141389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 364 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 510 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 632 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 431 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 529 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 529 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 715 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 453 277 $ Poids 75 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 751 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 151 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 105 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 870 $ Poids 63 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 211 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 733 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.