299-301 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 168,4 m² · constr. 1971 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
61013069142241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 739 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 382 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 277 $ Poids 57 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 875 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 628 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 889 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 727 $ Poids 37 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 818 650 $ Poids 35 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 384 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 621 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 720 $ Poids 29 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 976 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 916 $ Poids 27 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 589 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 644 $ Poids 26 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 511 525 $ Poids 21 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 324 618 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.