278-282 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 191,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
61013069142279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 682 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 411 626 $ Poids 51 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 593 483 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 878 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 687 689 $ Poids 46 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 839 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 163 $ Poids 39 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 995 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 558 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 584 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 120 $ Poids 24 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 345 952 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.