265 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 124,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
61013069142643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 483 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −48 368 $ | 620 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 374 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 587 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 344 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 657 $ Poids 47 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 711 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +3 859 $ | 175 398 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 535 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 267 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 668 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 520 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 480 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.