261 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61013069142696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 453 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −33 253 $ | 562 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 554 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 453 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 683 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 160 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 315 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 540 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 430 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 429 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.