266 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 132,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
61013069142925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 135 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 948 $ Poids 60 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 313 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 184 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 341 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 127 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 204 $ Poids 55 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 858 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 556 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 165 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 960 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 651 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 508 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 275 365 $ Poids 35 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 465 758 $ Poids 34 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.