259 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069142939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
61013069142939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 420 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 565 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 317 829 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 656 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 153 264 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 603 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 458 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 763 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 424 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 518 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 438 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 448 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 611 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.