165 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 117,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069143064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
61013069143064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 395 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 637 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 604 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 179 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 582 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 764 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 491 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 420 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 685 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 712 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 870 734 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.