276 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069143351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
61013069143351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 414 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 546 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 637 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 152 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 457 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 518 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 436 153 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 401 $ Poids 76 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 918 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 028 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 266 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 518 234 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.