161 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069143355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
61013069143355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 379 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 597 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 598 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 168 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 134 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 497 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 486 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 456 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 228 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 570 630 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 742 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 452 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.