180 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069144004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
61013069144004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 136 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 527 701 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 414 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 433 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 501 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 157 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 467 987 $ Poids 60 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 299 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −44 013 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 553 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 423 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 598 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.