191 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 246 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069147786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
61013069147786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 58 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 591 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 296 $ Poids 96 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 210 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 167 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 961 $ Poids 91 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 162 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 461 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 383 $ Poids 85 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 511 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 378 $ Poids 82 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 319 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 817 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 126 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 473 282 $ Poids 75 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 518 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 418 416 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.