226 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069147974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
61013069147974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 231 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 376 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 29 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 658 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 357 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 239 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 182 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 553 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 564 621 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 731 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 500 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 382 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 534 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 450 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 539 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 577 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 976 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 487 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.