240 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069148908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
61013069148908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 130 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 421 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 399 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 497 394 $ Poids 91 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 622 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 466 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 83 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 444 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 135 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 148 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 411 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 292 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 394 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 437 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 163 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −51 391 $ | 517 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.