256 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069149126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
61013069149126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 75 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 37 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 495 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 561 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 568 $ Poids 67 % |
| 4 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 509 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 813 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 735 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 267 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 574 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 279 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 533 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 461 727 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +19 344 $ | 375 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 47 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 187 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 299 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +59 012 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.