259 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 111,9 m² · constr. 1964 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069149506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
61013069149506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 257 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 573 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 83 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 156 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 635 $ Poids 86 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 417 $ Poids 84 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 314 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 139 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 468 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 433 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 353 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 392 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 410 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 650 $ Poids 76 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 114 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 140 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 768 648 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.