243 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 163 m² · constr. 1970 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069151069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
61013069151069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 713 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 375 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 746 $ Poids 57 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 916 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 617 873 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 307 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 611 193 $ Poids 41 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 849 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 459 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 802 102 $ Poids 34 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 896 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 508 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 501 738 $ Poids 24 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 530 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 666 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 187 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 582 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 319 609 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.