259 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 128 m² · constr. 1975 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069151583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
61013069151583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 332 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −550 $ | 125 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 366 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 275 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 584 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge −51 391 $ | 629 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 986 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 579 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 270 979 $ Poids 39 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 504 506 $ Poids 36 % |
| 12 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 157 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 567 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.