255 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069151916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
61013069151916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 558 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −51 391 $ | 550 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 732 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 468 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 641 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 445 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 476 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 808 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 156 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 206 $ Poids 74 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 469 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −33 793 $ | 530 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 865 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.