242 4E RUE · Crabtree
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069151942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
61013069151942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 501 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 517 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 679 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 433 505 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 447 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 770 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 550 $ Poids 60 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 853 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 895 $ Poids 56 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 846 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +9 261 $ | 154 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 596 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −27 207 $ | 541 292 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 799 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 902 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 427 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.