256 6E RUE · Crabtree
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069152329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
61013069152329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 522 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 435 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 430 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 535 675 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 610 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 457 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 674 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 153 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 337 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 516 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 460 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 636 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.