240 5E RUE · Crabtree
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069152761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
61013069152761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 324 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 751 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 505 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −51 391 $ | 582 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 754 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 165 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 680 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 492 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 435 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 818 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 497 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 255 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 463 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 589 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 470 022 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.