257 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069153172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
61013069153172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 297 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 465 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 388 227 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 484 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −2 012 $ | 381 352 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 440 $ Poids 64 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 571 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 773 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 355 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 101 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 363 466 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 430 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 634 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 358 695 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 452 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.