126 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069153615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
61013069153615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 459 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 437 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 372 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 538 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 486 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 548 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 459 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 624 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 153 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 406 779 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 321 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 519 340 $ Poids 80 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 116 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 568 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 473 $ Poids 66 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.