105 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069153918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
61013069153918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 58 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 345 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 627 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 235 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 125 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 604 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 177 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 342 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 266 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 516 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 525 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 653 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 485 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 249 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 541 062 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.