244-246 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 166,8 m² · constr. 1954 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069154162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
61013069154162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 520 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 380 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 693 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 700 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 625 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −43 037 $ | 748 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 166 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 257 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +55 681 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 651 $ Poids 32 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 439 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 317 515 $ Poids 27 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 850 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 323 134 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.