226 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 136,2 m² · constr. 1930 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069154608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
61013069154608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 664 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 563 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 339 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 445 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 341 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 202 $ Poids 54 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 304 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 255 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 384 $ Poids 52 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 572 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 062 $ Poids 43 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 094 $ Poids 38 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 986 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.