237 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 83,8 m² · constr. 1959 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069154651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
61013069154651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 29 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 292 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 462 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 044 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 394 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 377 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 699 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 484 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 397 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 351 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 537 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 355 267 $ Poids 47 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 409 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 331 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 450 302 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 234 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 446 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.