235 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 101,3 m² · constr. 1956 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069154772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
61013069154772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 299 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 542 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 428 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 557 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 142 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 386 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 382 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 408 993 $ Poids 85 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 698 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 397 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 607 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 299 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 997 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.