225 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
297 200 $
Autre · 2 420 $/m² · 122,8 m² · constr. 1979 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 107 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069154893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
629954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
61013069154893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 151 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 290 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 626 203 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 465 m · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 638 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 257 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 125 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 551 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 176 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 460 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 524 334 $ Poids 51 % |
| 10 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 300 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 265 910 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 484 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 022 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.