210 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069156339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
61013069156339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 867 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 29 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 660 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 296 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 183 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 605 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 774 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 205 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 567 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 788 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 501 762 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 590 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.