204 6E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 163,4 m² · constr. 1992 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069156497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
61013069156497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 345 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 410 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 488 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 495 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 627 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 861 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 954 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 523 199 $ Poids 47 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 543 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 590 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 612 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 498 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 655 580 $ Poids 38 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 38 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 315 $ Poids 27 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 449 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 961 $ Poids 25 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 882 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 334 895 $ Poids 23 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 508 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.