207 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 138,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069156839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
61013069156839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 503 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 569 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 308 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 348 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 712 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 566 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 334 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 742 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 434 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +550 $ | 131 691 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 682 $ Poids 47 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 815 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 612 $ Poids 37 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −4 836 $ | 370 577 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.