189 10E RUE · Crabtree
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069156922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
61013069156922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 182 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 444 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 540 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 274 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 465 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 310 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 537 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 388 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +10 805 $ | 159 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 121 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −21 161 $ | 562 106 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 440 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 338 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 896 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 684 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 513 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.