231 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069157058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
61013069157058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 65 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 549 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 210 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 156 735 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 133 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 468 092 $ Poids 96 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 027 $ Poids 92 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 433 232 $ Poids 90 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 96 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 446 001 $ Poids 88 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 794 $ Poids 86 % |
| 8 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 326 120 $ Poids 86 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 797 $ Poids 86 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 504 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 493 $ Poids 85 % |
| 11 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 701 $ Poids 84 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 365 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.