221 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069157256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
61013069157256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 44 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −42 322 $ | 569 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 239 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 161 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 143 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 482 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 385 $ Poids 91 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 446 025 $ Poids 90 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 219 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 336 423 $ Poids 89 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 407 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 526 $ Poids 87 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 86 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 85 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 459 289 $ Poids 84 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 498 $ Poids 84 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 853 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 816 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.