211 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 137,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 272 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069157641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
61013069157641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 475 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 319 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 342 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 462 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 127 638 $ Poids 49 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 213 887 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 28 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 466 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.