236 5E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069158066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
61013069158066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 38 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 138 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 107 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 419 047 $ Poids 98 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 392 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −41 592 $ | 494 032 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 73 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 441 040 $ Poids 83 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 390 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 646 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 730 $ Poids 80 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 158 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +772 $ | 147 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 300 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 685 $ Poids 74 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 277 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 391 539 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 144 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 512 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 433 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.