241 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069158149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
61013069158149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 152 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 153 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 177 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 550 605 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 56 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 458 228 $ Poids 95 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 295 $ Poids 92 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 424 106 $ Poids 92 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 403 $ Poids 91 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 622 $ Poids 91 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 408 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 231 $ Poids 88 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 122 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 436 936 $ Poids 84 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 271 $ Poids 83 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 249 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 386 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.