227 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069158792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
61013069158792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 125 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 574 024 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 241 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 163 133 $ Poids 88 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 571 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 73 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 486 126 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 264 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 497 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 504 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 431 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 407 601 $ Poids 76 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 332 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 25 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 463 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.