138 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
432 100 $
Autre · 2 316 $/m² · 186,6 m² · constr. 1979 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069158908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
61013069158908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 463 $ Poids 84 % |
| 2 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 283 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 291 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 413 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 274 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 890 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 892 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 080 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 263 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 728 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 487 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 733 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 910 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 914 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.