223 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069158970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
61013069158970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 0 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 410 710 $ Poids 98 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 95 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 423 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 374 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 408 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 491 323 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 265 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 140 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 162 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 392 019 $ Poids 83 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 120 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 520 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 741 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 477 634 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 208 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 376 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 529 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 461 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.