138 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 104,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069159463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
61013069159463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 177 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 151 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 218 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 551 184 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 44 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 454 367 $ Poids 95 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 401 876 $ Poids 93 % |
| 5 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 420 545 $ Poids 93 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 283 $ Poids 91 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 443 $ Poids 91 % |
| 8 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 396 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 539 765 $ Poids 89 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 138 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 433 341 $ Poids 84 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 246 $ Poids 82 % |
| 11 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 443 457 $ Poids 82 % |
| 12 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 781 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.